【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】蛋黃區(qū)房?jī)r(jià)高漲不下，想要尋找相對(duì)平價(jià)購(gòu)屋區(qū)域的民眾紛紛往南移動(dòng)，尤其交通便利又能享有人口紅利之區(qū)域，最受民眾青睞！全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，像是新北市的「三峽北大特區(qū)」，在臺(tái)北大學(xué)三峽校區(qū)成立後，如今早已成為充滿人文氣息，且生活機(jī)能完善的大學(xué)城！此外，桃園縣的「八德擴(kuò)大重劃區(qū)」及新竹縣竹北市的「臺(tái)科大重劃區(qū)」，也受惠於重劃區(qū)和大學(xué)進(jìn)駐雙題材，加上房?jī)r(jià)相對(duì)親民，且街廓整齊，生活環(huán)境清新，近來吸引外來客移入置產(chǎn)，其中臺(tái)科大重劃區(qū)周邊，臺(tái)灣科技大學(xué)、交大確定將設(shè)分校，臺(tái)大則已送教育部審查，助長(zhǎng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，近三年漲幅逾47％！
 
位於新北市三峽區(qū)的北大特區(qū)以臺(tái)北大學(xué)為核心，緊鄰鶯歌及樹林地區(qū)，由於早年此區(qū)因新建案遍地開花，空屋率過高，成為賣壓重鎮(zhèn)，但近5年隨著人口遷入，家樂福、全聯(lián)、星巴克及速食店進(jìn)駐，國(guó)立臺(tái)北大學(xué)附屬雙語高中及桃子腳中小學(xué)落成啟用，生活機(jī)能逐步完善，加上區(qū)內(nèi)人文氣息濃厚，步調(diào)悠閒，成為新北市他區(qū)民眾和換屋族買房首選，區(qū)內(nèi)自住族、置產(chǎn)族目前各占5成！
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)北大特區(qū)三峽大義加盟店徐福祥店長(zhǎng)分析，北大特區(qū)過去最為人詬病的，除了生活機(jī)能外，還有交通問題。這二年隨著空屋率下降，連鎖商店林立，公車路線也日漸密集，拉抬當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，近三年房?jī)r(jià)漲幅逾60％，目前新成屋電梯大樓成交均價(jià)每坪約為35-40萬元，其中以1000萬元上下的三房產(chǎn)品和700-800萬元的二房產(chǎn)品最為搶手，但釋出量稀少；而臺(tái)北大學(xué)方圓500公尺內(nèi)的住宅，則以套房產(chǎn)品為置產(chǎn)族首選，每坪租金約為900-1100元，投資報(bào)酬率可達(dá)2.5％，有臺(tái)北客南下一次掃貨6間套房。
 
而在交通改善方面，三鶯交流道增設(shè)北上出口匝道工程已於2014年3月17日開工，預(yù)計(jì)2015年初完工，完工後高速公路北上往三峽老街方向車流將可直接由文化路轉(zhuǎn)中山路，將可減緩復(fù)興路塞車情形。此外，未來北二高增設(shè)樹林交流道、以及三鶯二橋興建計(jì)劃，可直接進(jìn)入北大特區(qū)核心的大義路，中長(zhǎng)期則有捷運(yùn)土城線延伸三鶯線規(guī)劃，以上交通建設(shè)將大幅改善北大特區(qū)聯(lián)外交通效率。
 
而占地約164公頃的八德擴(kuò)大重劃區(qū)，緊鄰八德市公所，為國(guó)道三號(hào)進(jìn)入桃園第一站，區(qū)內(nèi)部分重劃區(qū)規(guī)劃為中央大學(xué)八德分部，未來完工後，預(yù)估吸引學(xué)生、就業(yè)人口遷入，且中央大學(xué)預(yù)定地周邊規(guī)劃捷運(yùn)綠線G1站、機(jī)場(chǎng)延伸線B16站雙捷運(yùn)交會(huì)站，又兼具房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)，只可惜目前生活機(jī)能尚須仰賴大湳商圈。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)八德大湳加盟店店長(zhǎng)游期麟分析，本區(qū)近三年新建案如雨後春筍般推出，在比價(jià)效應(yīng)之下，不僅吸引雙北客置產(chǎn)，在地客則因本區(qū)與鄰近的大湳商圈新成屋相比，價(jià)低一成，加上公園綠地廣大，街廓新穎，進(jìn)而轉(zhuǎn)向此區(qū)購(gòu)屋，近三年漲幅逾46％，新成屋電梯大樓成交均價(jià)每坪約20-22萬元！
 
新竹縣政府近年在竹北地區(qū)推動(dòng)「三園四所」計(jì)畫，使得當(dāng)?shù)匦峦瓢溉缁鹑巛蓖瞥?，房?jī)r(jià)漲聲響起，其中臺(tái)科大重劃區(qū)周邊目前確定有臺(tái)灣科技大學(xué)竹北分校、交通大學(xué)竹北分校進(jìn)駐，臺(tái)灣大學(xué)竹北分校則在送審中，但房?jī)r(jià)已率先反映，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)竹北臺(tái)科大加盟店店長(zhǎng)陳雅惠表示，2013年4月臺(tái)科大7公頃校園規(guī)劃案已發(fā)包，未來臺(tái)科大落成後，將規(guī)劃產(chǎn)學(xué)園區(qū)、國(guó)際書院(包含師生宿舍)、國(guó)際書院預(yù)定擴(kuò)建區(qū)及綜合休閒區(qū)，碩士班和博士班學(xué)生將移至竹北分校上課，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)受到此消息鼓舞，近一年漲幅已近3成。
 
陳雅惠分析當(dāng)?shù)胤渴校壳胺譃榭拼笠黄?、科大二期，其中科大一期距離縣府家樂福商圈僅2分鐘車程，生活機(jī)能已成熟，加上與新竹科學(xué)園區(qū)僅相隔一條頭前溪，目前購(gòu)屋族大多是北部客、竹科工程師及湖口工業(yè)區(qū)中階以上主管，通勤則可以經(jīng)由中華路連接上臺(tái)68線快速道路；而科大二期則緊鄰科大一期，區(qū)內(nèi)綠地多，南來北往可以藉由國(guó)道一道，目前兩區(qū)房?jī)r(jià)相差不大，新成屋電梯大樓成交均價(jià)每坪為22-25萬元。
 
近期房市多空看法分歧，但具有剛性需求的自住族群仍有迫切的購(gòu)屋需求，在這氣氛詭譎的市場(chǎng)中，建議民眾可尋找如同三峽區(qū)「北大特區(qū)」、八德「擴(kuò)大重劃區(qū)」及竹北市「臺(tái)科大重劃區(qū)」相似條件的區(qū)域購(gòu)屋，圓夢(mèng)之餘，房屋價(jià)值更能與區(qū)域發(fā)展同步成長(zhǎng)，如此才能立於不敗之地！